Bostadspolitiskt program

Skriven av Margareta Karlsson.

- 2026-06-02 - MK

Vår vision
Ett tryggt boende där människor och samhälle utvecklas.

Allas rätt till en god bostad
Att ha en god bostad är en rättighet, det skapar trygghet i våra liv. Vi ser bostaden som en del av välfärden och vi menar att den ska jämställas med skola, vård och omsorg.

Det allmännyttiga kommunala bostadsbolaget SigtunaHem är en avgörande del i vår kommuns arbete med att planera, bygga, förvalta och underhålla goda bostadsmiljöer åt alla. Bolaget ägs gemensamt av kommuninvånarna och har ett lagstadgat boinflytande vilket gör bolaget till kommunens främsta verktyg för att förverkliga allas rätt till en god bostad. Vi arbetar därför aktivt mot ombildningar och utförsäljningar av SigtunaHems bostäder och för att kommunen ska använda SigtunaHem till att bygga, underhålla och förvalta hyresrätter.

Den privatägda hyresrätten spelar en allt större roll i vår kommun, och det är positivt att fler vill investera i och bygga hyresrätter. Men kortsiktigt förvaltande och ekonomisk spekulation måste motverkas, det långsiktiga förvaltandet ska värnas.
Vi kämpar för att hyresgäster i privatägda hyresfastigheter ska ha samma inflytande över boendemiljön och samma goda förvaltningskvalité som SigtunaHems hyresgäster.

hyresrätten ska vara ett möjligt och attraktivt boende för alla genom hela livet
fler trygghetsboenden ska byggas
när människor mår bra, mår samhället också bra. Därför är det viktigt att det skapas trygga boenden där människor och samhälle kan utvecklas
utan hyresrätter med rimliga hyror kommer trångboddhet, hemlöshet och utsatthet öka i vårt samhälle. Ett sådant samhälle vill vi inte ha

Hyresrätter med rimliga hyror
Hyra och boende är ofta var och ens enskilt största utgift. Hyressättning genom kollektiva förhandlingar ger oss hyresgäster möjlighet att påverka våra boendekostnader. Det skapar också förutsättningar för rättvisa hyror och därför värnar Hyresgästföreningen den svenska modellen. Hyrorna ska bestämmas med utgångspunkt i kostnaden för att äga och förvalta hyreshus i den kommun det berör.

Som hyresgäster ska vi kunna vara trygga med att det är lägenhetens kvalité och standard som avgör hur hög hyran är. Det säger även lagen.
Vi vill att systemet med kollektivt förhandlade hyror ska fortsätta gälla för hela hyresmarknaden. Därför säger vi nej till marknadshyror, under vilket namn det än förekommer t ex trygghetshyra.

bevara den svenska modellen. Hyror och hyresvillkor ska förhandlas
vi säger nej till marknadshyror
bevaka så att nya former av bostäder, t ex ägarlägenheter och hyrköp, inte resulterar i oskäligt höga hyror

Bostadsförmedling utifrån behov och kötid
Vi tycker att bostadsförmedlingen ska drivas av kommunen, inte av SigtunaHem som det är idag. Det ska vara obligatoriskt för alla kommuner att ha en offentlig bostadsförmedling.
Nuvarande kösystem behöver ses över och uppdateras så att kötid såväl som rådande verklighet och behov avgör vem som tilldelas lägenhet.

bostadsförmedlingen ska vara kommunal
kötid, men också behov, ska avgöra
bostadsförmedlingen ska aktivt medverka för att undvika dubbelhyror

Rättvisa villkor
Idag drabbas hyresrätten och hyresgästerna av en orättvis skattepolitik.
Den som äger sitt boende har rätt till generösa ränte- och rotavdrag, avdrag som varken hyresgästen eller hyresvärden kan utnyttja.
Dagens skattesystem bidrar till ombildning, försvårar för hyresvärdar som vill planera för ett långsiktigt underhåll och gör hyresrätten till en mindre attraktiv upplåtelseform.

Vi i Hyresgästföreningen vill att rättvisa och likvärdiga villkor ska gälla mellan olika boendeformer.

rättvisa villkor ska gälla mellan olika boendeformer, idag gynnas det ägda framför det hyrda
investeringsstöd, eller speciella lån, ska finnas för ny- och ombyggnation av hyresrätter och när sådant finns ska det också utnyttjas
skattefria underhållsfonder ska införas

Inflytande vid renoveringar
Vi vill gynna och påskynda omställningen till ett mer hållbart samhälle. Hållbarhet måste vägas in i allt som görs – byggande, renovering, energibesparande åtgärder, produktion av byggmaterial och förvaltningen av våra bostäder. Hur vi klarar av att göra vårt samhälle mer hållbart hänger i ihop med om vi kan göra det utan att försvåra och fördyra för någon.

För oss är det självklart att det inte bara är hyresgästerna som ska bära kostnaderna för modernisering och energieffektivisering av det befintliga bostadsbeståndet, utan samhället gemensamt. Därför föreslår vi ett statligt stöd för hållbara renoveringar som sänker fastighetens energiförbrukning samtidigt som hyran kan hållas nere vid stora renoveringar.

Om individuell mätning och debitering (IMD) införs, t ex när det gäller vattenförbrukning, så ska hyresgästen inte betala mer än vad vattnet faktiskt kostar enligt den kommunala taxan.

Vi säger nej till lyxrenoveringar som resulterar i att man måste flytta efter renoveringen. Renovräkningar leder till otrygghet och underminerar besittningsskyddet.

Hyresgästerna måste få vara delaktiga i ombyggnadsprocessen, och själva kunna välja nivå på det arbete som ska utföras i den egna lägenheten. I möjligaste mån ska inredning mm återanvändas. Efter slutfört arbete ska hyran inte bli högre än att hyresgästerna har råd att bo kvar. Ingen ska behöva flytta efter en renovering

Vi tycker att hyresgäster ska ha mer att säga till om när fastighetsägaren vill renovera. Renoveringar är en naturlig del av bostadens livscykel och måste ske med jämna mellanrum för att vi hyresgäster ska ha en bra boendestandard.

ingen ska behöva flytta p g a genomförd renovering och hyresökning
om IMD (individuell mätning och debitering) införs så ska det utgå från vattenavgifter på orten

Stärk Sigtuna kommuns allmännytta
SigtunaHem - kommunens eget bostadsbolag - är en del av vår välfärd.
Den ska bidra till bra bostäder som invånarna har råd att efterfråga samt leda till att segregation motverkas.
Med ett eget bostadsbolag kan en kommun påverka både byggande och förvaltning av bra bostäder till rimliga hyror för alla grupper i samhället. Det tycker vi är viktigt. Tyvärr minskar andelen allmännyttiga bostäder runt om i landet, och det på grund av utförsäljningar och ombildningar. Så har skett även i vår kommun.

I ägardirektivet till SigtunaHem ska det tydligt framgå att SigtunaHems främsta uppgift är att bygga och förvalta hyresbostäder, i flerbostadshus eller i radhus, och att hyrorna ska vara rimliga.

Att bygga bostadsrätter och egna hem ska inte vara SigtunaHems uppgift.

Bolagets vinst ska vara skälig. Ingen aktieutdelning ska förekomma, i stället ska vinsten stanna inom bolaget och användas till underhåll, trygghet och utveckling.
Detsamma ska också gälla vid en eventuell utförsäljning eller ombildning.

ägardirektiv ska gynna nuvarande och kommande hyresgäster
SigtunaHems vinster ska stanna i bolaget och användas till underhåll, trygghet och utveckling
SigtunaHem är vår gemensamma egendom och den ska inte säljas ut, varken till annan hyresvärd eller för ombildning till bostadsrätt
Vi säger nej till aktieutdelning

Bygg bort bostadsbristen
I vår kommun har vi områden med hög grad av trångboddhet och utanförskap. Vi vet att närmare 100 000 hushåll i Stockholmsregionen lever i trångboddhet, att en del av dessa bor i vår kommun, och att de kanske saknar ekonomiska förutsättningar att flytta till större bostad. För att lösa detta behöver vi fler hyresrätter som alla har råd att efterfråga.

Hyresgästföreningen Sigtuna tror på ett samhälle med en blandad bebyggelse av hyresrätter, bostadsrätter och villor/egna hem. Det ska finnas valfrihet och möjlighet för alla att finna en god bostad.
Nya bostadsrätter ska tillkomma genom nyproduktion, inte genom ombildning av hyresrätter.

Kommunen ska ha en mark- och planpolitik som möter de bostadsbehov som finns och Hyresgästföreningen ska involveras i ett tidigt skede. Staten ska hjälpa till genom en kommunal byggbonus, till kommuner som planerar efter behov.

minska trångboddhet och utanförskap
långsiktig mark- och planberedskap
inför byggbonus för kommunen som planerar utifrån behov
Hyresgästföreningen ska involveras i ett tidigt skede

Inflytande i bostadsområdet
Hyresgäster ska kunna påverka sin boendemiljö och sitt bostadsområde, därför värnar vi om och vill stärka hyresgästernas boinflytande.
Hyresgästen ska ha rätt att vara delaktig i hela processen när hem och hus byggs om.

Många väljer att bo i hyresrätt för att det är en trygg boendeform som har många fördelar. Engagerade hyresgäster är till nytta för varje hyresvärd och varje bostadsområde och bidrar på många olika sätt till trygghet, trivsel och gemenskap i området.

Vi har redan boinflytandeavtal med Sigtunahem, Rikshem och Victoriahem, och arbetar vidare med att få andra hyresvärdar att förstå nyttan av engagerade hyresgäster.

engagerade hyresgäster är till nytta för såväl hyresvärd som bostadsområdet
alla hyresgäster ska ha möjlighet att påverka den gemensamma boendemiljön
hyresgäster ska få vara delaktiga i ny- och ombyggnadsprocesser

Social hållbarhet
Samhället ska vara uthålligt, men också förändringsbenäget.
Människor ska leva ett gott liv, med god hälsa utan orättfärdiga skillnader.
Samhället ska ha hög tolerans där människors lika värde står i centrum.
Till det krävs kollektiv förmåga och det innebär att människor känner tillit och förtroende till varandra samtidigt som de är delaktiga i samhällsutvecklingen.

Rörelsefrihet i vardagen ska vara en självklarhet för alla, oavsett om det handlar om personer med funktionsvariationer eller föräldrar med barnvagn. De boende ska känna sig trygga och ha möjlighet att bo kvar i sin bostad så länge de vill. Bostadsområden, med gångvägar, lekplatser, parkbänkar och reaktionsområden ska vara anpassade och tillgängliga för alla.

gemensamhetslokaler och sociala mötesplatser ska finnas i alla bostadsområden
tillgänglighet för alla
BID-föreningar där civilsamhället och ideella föreningar är inkluderade
barnkonventionen vid alla planeringar/beslut
barn och unga ska vara inkluderade
byggnation anpassad till alla och i livets alla skeden dvs kunna bo kvar

Miljö och klimat
Vi måste tänka långsiktigt för att inte förstöra kommande generationers möjlighet till ett bra liv och en god miljö.
Våra bostäder både påverkar och påverkas av klimatförändringarna. För ett framtida hållbart boende och samhälle måste vi se till att minimera de utsläpp av växthusgaser som våra bostäder orsakar och samtidigt anpassa våra hus och samhällen till de nya förutsättningar som klimatförändringarna för med sig.

Våra bostäder är en del i ett hållbart samhälle. Stadsplanering och bostäder ska utformas på ett sätt som minimerar miljöpåverkan. Energi, kvalitet, tillgänglighet och det gemensamma rummet ska vara i fokus.

vi måste tänka långsiktigt för att inte förstöra kommande generationers möjlighet till ett bra liv och en god miljö
våra bostäder ska vara en del i ett hållbart samhälle

Motverka segregationen
Segregation innebär att olika grupper i samhället av skilda anledningar lever åtskilda från varandra. Det kan t ex handla om ekonomi, kultur, etnicitet och ålder.
För Hyresgästföreningen är segregationen ett problem när den leder till stora skillnader i människors uppväxts- och levnadsvillkor.
Det är centralt att boendesegregationen motverkas för att säkerställa rättvisa livschanser och bra boendemiljöer för alla. Åtgärder mot segregation måste omfatta hela samhället, med syftet att integrera områden och befolkningsgrupper med varandra.

åtgärder mot segregation måste omfatta hela samhället – inte bara vissa delar.